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    虽然章明华现在还没有爆雷，但这个人身上，藏着太多的事，有着太多的秘密。

    两人谈妥之后，又向徐沛生做了汇报。

    徐沛生当然表示赞同。

    于是，由市里出面，邀请那批港澳台的投资考察团成员，到市政府来进行洽谈。

    洽谈会由张俊主持并主讲。

    张俊讲了自己的合作理念。

    为了让投资商更直观的看到各个地段，会议室里准备了高清电子大地图，在电子大屏幕上放出来。

    张俊口若悬河，说出了一番合作共赢的大道理。

    投资商们听得一愣一愣的。

    有人提出来：“张市长，我们要的是那块地皮来开发商业地产，你却让我们开发成历史文化街区？这是你们想要的，不是我们想要的。你们想着，拿我们的钱开发老城区？这算盘打得也太响亮了一些吧？”

    张俊笑呵呵的道：“各位老总，你们理解的商业街区是什么样的？如果让你们一千多亿，在一个偏远山区建摩天大楼，你们觉得有收益吗？肯定没有，是吧？”

    他也不等别人回答，接着说道：

    “要想开发商业地产，除了必要的前提条件之外，你们在选择地段上，是不是有以下几点要求？一是人流量与易达性；二是区域集聚效应与竞争环境；三是政策支持与发展潜力；四是法律法规与基础设施；五是消费购买力与目标市场匹配。”

    商人们听得频频点头称是。

    张俊说道：“你们之所以看中学宫片区，也是看中了那边的人流量密集，以及发展潜力。那我跟你们说，一座城市，或者说一个商业区的规划，一个商业小区的设计，会不会做到全是密密麻麻的高楼大厦？那样的城市，你们会喜欢吗？那样的小区，你们能卖得出去吗？不行吧？你们得在高楼之间，穿插一些花园景观，做一些绿化，还要做配套的设施。小区需要美观，城市也是同样的道理。”

    众人面面相觑。
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